JR姫路駅北側の繁華街にある商業ビルの大規模改修工事です。
ビルオーナーは、台風などで多量の雨が降るたびに起こる漏水に悩まされていました。
さらに、近年のゲリラ豪雨の増加に伴い、漏水被害の深刻さはますますその度
合いを強めていました。
テナント様にこれ以上の迷惑はかけられないとの想いで弊社に相談に来られました。
しかし、商店街の密集地に建築されてから約40年間、定期的なメンテナンスをして
こなかったビルの機能を復旧するのは並大抵の作業ではありませんでした。
外壁の補修、屋上の防水など、必要なすべての作業を行い、ビルは、ミントグリーンの外観を
新たにまとい、生まれ変わりました。
貯水槽や汚水ピットの清掃、汚水ポンプの取替など、設備のメンテナンスも同時に行われました。
Before① 屋上
外壁やその目地は朽ち果て、最低限の
防水機能も果たせない状態でした。
Before② 外壁補修
劣化がすすみ、ALC板(軽量気泡コンクリート)
は割れ、剥離しかかっていました。
Before③ 外壁補修
ALC板の損傷箇所をすべて、ひとつずつ補修し、
下地を形成していきます。
Before④ 4階屋根
屋根、そのまわりの鉄部はサビがひどい状態でした。
Before⑤ シーリング
新築時のシールの上から塗りつけているだけなので、すぐにはがれてしまい、元のひび割れたシールが見えています。
After① 屋上
あざやかなミントグリーンの外壁で姫路駅からの
視認性が上がりました。
屋上は通気緩衝工法によりウレタン防水が施されています。
After② 外壁
正しい下地補修の工程を経て、新築時のような仕上がりです
After③ 屋根
通常の塗料でなく、塗膜防水材を塗布し、美しさだけでなく、防水性も高めました。
After④ シーリング
外壁色できれいに仕上げられています。
After⑤ 高架水槽
内部で光合成を起こさぬよう、遮光塗料を塗布しました。
塗装後は内部清掃をし、水質検査を行いました。
上部マンホールにはいたずら防止の錠を付け、
オーバーフロー管には防虫網を取付けました。